Megjegyzések: Ki mutassa be az ingatlant a vevőnek? http://www.ingatlanostanacsok.hu/2009/02/ingatlan-bemutatasa/ Hogy még sikeresebb ingatlanközvetítő lehess! Wed, 08 Feb 2012 01:08:43 +0000 http://wordpress.org/?v=2.5.1 Sárkány Kristóf http://www.ingatlanostanacsok.hu/2009/02/ingatlan-bemutatasa/#comment-438 Sárkány Kristóf Thu, 05 May 2011 21:00:51 +0000 http://www.ingatlanostanacsok.hu/?p=65#comment-438 Valóban nem értek egyet..Azért a 3-4-5%-os jutalékba már igazán belevehetnénk azt hogy az ingatlanos mutassa be a lakást. Lépjek hátrébb és ne szóljak közbe? Azthiszem az nem ingatlanközvetítő hanem inkább valami elesett kísérő féle. Természetesen mindannyian tudjuk hogy vannak beszédesebb tulajok, de ekkoris saját magunk kell hogy bemutassuk, max belefér némi szinkron. Valóban nem értek egyet..Azért a 3-4-5%-os jutalékba már igazán belevehetnénk azt hogy az ingatlanos mutassa be a lakást. Lépjek hátrébb és ne szóljak közbe? Azthiszem az nem ingatlanközvetítő hanem inkább valami elesett kísérő féle. Természetesen mindannyian tudjuk hogy vannak beszédesebb tulajok, de ekkoris saját magunk kell hogy bemutassuk, max belefér némi szinkron.

]]> Brannagh http://www.ingatlanostanacsok.hu/2009/02/ingatlan-bemutatasa/#comment-437 Brannagh Tue, 01 Feb 2011 02:10:52 +0000 http://www.ingatlanostanacsok.hu/?p=65#comment-437 Nem értek veled egyet. Egyrészt: a vevőt nem a bemutatás előtt 3 perccel láttad először. Ha igen, akkor felületes vagy. Az a minimum, hogy a bemutató előtt részletesen meg kell tudni az érdeklődő igényeit, lehetőségeit, ha lehet, akkor személyesen, végszükség esetén telefonon. De ezek fontos infók, én nem indulnék el enélkül. A másik: egyetlen ingatlanosnak sem kell több tízezres adatbázist ismernie. Tudtommal minden országos cégnél úgy működik, hogy adott ingatlan ahhoz az értékesítőhöz tartozik, aki azt bevitte a rendszerbe. Ennélfogva a mondjuk 10.000 ingatlanra minimálisan 100 értékesítő is jut, tehát fejenként csak max 100 lakás/stb. tulajdonságaival kell tisztában lenni, ez pedig a bemutató előtti minimális felkészüléssel, "tananyag ismétléssel" számon tartható. Ha más kolléga házához viszed a saját érdeklődődet, akkor pedig vagy viszed a kollégát is (célszerű, mert a tulaj őt ismeri), vagy pedig alaposan felkészülsz abból a házból, ami ebbe a kivétel kategóriába esett. Nem értek veled egyet.
Egyrészt: a vevőt nem a bemutatás előtt 3 perccel láttad először. Ha igen, akkor felületes vagy. Az a minimum, hogy a bemutató előtt részletesen meg kell tudni az érdeklődő igényeit, lehetőségeit, ha lehet, akkor személyesen, végszükség esetén telefonon. De ezek fontos infók, én nem indulnék el enélkül.
A másik: egyetlen ingatlanosnak sem kell több tízezres adatbázist ismernie. Tudtommal minden országos cégnél úgy működik, hogy adott ingatlan ahhoz az értékesítőhöz tartozik, aki azt bevitte a rendszerbe. Ennélfogva a mondjuk 10.000 ingatlanra minimálisan 100 értékesítő is jut, tehát fejenként csak max 100 lakás/stb. tulajdonságaival kell tisztában lenni, ez pedig a bemutató előtti minimális felkészüléssel, “tananyag ismétléssel” számon tartható. Ha más kolléga házához viszed a saját érdeklődődet, akkor pedig vagy viszed a kollégát is (célszerű, mert a tulaj őt ismeri), vagy pedig alaposan felkészülsz abból a házból, ami ebbe a kivétel kategóriába esett.

]]> Tarnóczi Sándor http://www.ingatlanostanacsok.hu/2009/02/ingatlan-bemutatasa/#comment-435 Tarnóczi Sándor Sat, 13 Nov 2010 16:44:25 +0000 http://www.ingatlanostanacsok.hu/?p=65#comment-435 Ízlés dolga. Én azt tapasztaltam, hogy 1. bár nekem kellene a legjobban ismernem a vevőt, de honnan ismerném ha mondjuk 3 perce láttam életemben először? 2. egy 10 ezres adatbázissal rendelkező ingatlaniroda minden ingatlanát teljes pontossággal, részletekbe menően, múltjával, szomszédaival, műszaki hibáival, stb együtt soha nem találtam szerencsésnek teljes magabiztossággal kiállva bemutatni. Legfeljebb ha már többszöri alkalommal megyek vissza ugyanoda és már mindent tudok róla, hiszen hallottam többször is az eladótól. Ha először vagyok ott és a vevő minden részletes kérdésénél az eladóhoz fordulok kérdő tekintettel, akkor szerintem csak a hozzáértésem hiányát fogja érzékelni a vevő, és hamar rájön hogy kihez kell inkább egyből fordulni a kérdéseivel. Vannak tabu témák amikbe minden esetben beleszólok és átveszem tőlük a beszéd irányítását (pl ártárgyalás a lakásban, mert az az eladó felségterülete, vagy a telefonszámcsere) de a többit simán megbeszélik egymással. Persze nem vagyunk egyformák. Ízlés dolga.
Én azt tapasztaltam, hogy
1. bár nekem kellene a legjobban ismernem a vevőt, de honnan ismerném ha mondjuk 3 perce láttam életemben először?
2. egy 10 ezres adatbázissal rendelkező ingatlaniroda minden ingatlanát teljes pontossággal, részletekbe menően, múltjával, szomszédaival, műszaki hibáival, stb együtt soha nem találtam szerencsésnek teljes magabiztossággal kiállva bemutatni. Legfeljebb ha már többszöri alkalommal megyek vissza ugyanoda és már mindent tudok róla, hiszen hallottam többször is az eladótól.

Ha először vagyok ott és a vevő minden részletes kérdésénél az eladóhoz fordulok kérdő tekintettel, akkor szerintem csak a hozzáértésem hiányát fogja érzékelni a vevő, és hamar rájön hogy kihez kell inkább egyből fordulni a kérdéseivel.

Vannak tabu témák amikbe minden esetben beleszólok és átveszem tőlük a beszéd irányítását (pl ártárgyalás a lakásban, mert az az eladó felségterülete, vagy a telefonszámcsere) de a többit simán megbeszélik egymással.
Persze nem vagyunk egyformák.

]]> n.iroda http://www.ingatlanostanacsok.hu/2009/02/ingatlan-bemutatasa/#comment-434 n.iroda Tue, 31 Aug 2010 20:15:41 +0000 http://www.ingatlanostanacsok.hu/?p=65#comment-434 Én mindig azt tanultam és a kollégáimat is arra biztatom, hogy mi mutassuk be a lakást. Nekem kell a vevő nyomógombját ismerni, és arra érdemes kihegyezni a látogatást. Most találkoztam először a te véleményeddel.. Én mindig azt tanultam és a kollégáimat is arra biztatom, hogy mi mutassuk be a lakást. Nekem kell a vevő nyomógombját ismerni, és arra érdemes kihegyezni a látogatást.
Most találkoztam először a te véleményeddel..

]]>